Il nuovo San Siro potrebbe valere 2,149 miliardi di euro una volta completato. È una delle cifre più significative contenute nella “Relazione economica di fattibilità” depositata da Milan e Inter al Comune di Milano, che permette di fotografare la dimensione economica dell’operazione con apertura dell’impianto prevista nel 2032.
Non si tratta soltanto della costruzione di un nuovo stadio: il progetto coinvolge circa 162mila metri quadrati, con uffici, hotel e attività commerciali a completare il futuro distretto. A scriverne oggi è il Corriere della Sera nella sua edizione milanese.
Oltre 2,3 miliardi di costi per il nuovo distretto
La costruzione dello stadio e del relativo basamento è stimata in circa 708 milioni di euro, ai quali si aggiungono 121 milioni per parcheggi e strutture interrate, 172 milioni per gli spazi commerciali e ricettivi e 115 milioni destinati alle demolizioni e allo smaltimento delle strutture esistenti. Una voce particolarmente pesante è quella finanziaria: interessi e fideiussioni inciderebbero per circa 382 milioni. Nel complesso, i costi dell’intera operazione arriverebbero così a circa 2,3 miliardi di euro. Il nuovo stadio rappresenterebbe il 39% della superficie edificata, mentre il restante 61% sarebbe destinato alle altre funzioni previste, senza realizzazione di residenze.
Il nuovo San Siro vale 2,149 miliardi nel 2032
A fronte dei costi, la relazione attribuisce all’intera operazione un valore finale di circa 2,565 miliardi di euro, con una differenza positiva di circa 265 milioni, pari all’11,5% dei costi sostenuti. La componente immobiliare esterna allo stadio, tra hotel, uffici e attività commerciali, avrebbe un valore stimato di circa 418 milioni.
Il dato più rilevante resta però quello dei 2,149 miliardi attribuiti al nuovo San Siro. Una cifra che non rappresenta né i ricavi futuri dell’impianto né un ipotetico prezzo di vendita, ma una valutazione economica teorica dell’asset una volta completato. La relazione, tuttavia, non dettaglia la metodologia utilizzata per arrivare a questa stima.
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